Бизнес-новости Николаева

13 декабря 2005 18:57

Квартирный вопрос не решен

С начала года цены на жилье в Николаеве выросли на 60%: с $304 за квадратный метр однокомнатной квартиры до $504. Не менее одной третьей части квартир перепродается банками или частными лицами.
В городе активно строится и новое жилье: по заявленным проектам в 2006 году должно быть введено в строй около 168 тыс.кв.м. нового жилья. Для сравнения: в 2004 году в Николаеве было построено 61 тыс.кв.м., за 9 месяцев 2005 - 22 тыс. кв.м. По мнению участников круглого стола в региональной торгово-промышленной палате, реально мощности строительных организаций позволят возвести не более 100 т.кв.м.
Но и это вряд ли решит квартирный вопрос 45 тыс. человек, стоящих на очереди. Николаевцам нужно социальное жилье, 270 кредитов, выданных региональным представительством Государственного фонда содействия молодежного строительства, проблемы не решают. С привлечением бюджетных средств строятся дома только для сотрудников милиции, пожарных, военнослужащих. Единственный выход для рядовых граждан - банковские кредиты, условия выдачи которых в последние месяцы существенно ожесточились.
Установленная Госстроем базовая стоимость квадратного метра нового жилья в Николаеве 2074 гривни, проинформировал собравшихся начальник управления капитального строительства Николаевского горисполкома Владимир Гуллер. Есть примеры, когда строительные организации реализуют квартиры по такой цене. Но большая часть нового жилья, относящаяся к так называемому среднему и бизнес-классу, и реализуется по цене $650-700. При этом некоторые иногородние инвесторы декларируют цену на строящееся сегодня элитное жилье и более высокую, до 1000 долларов за метр.
Снижения цен на жилье на первичном рынке не позволяют затраты инвесторов и застройщиков на развитие коммуникаций, выполнение технических условий инженерных служб, при комплексной застройке микрорайонов. Кроме того, для комплексной высотной застройки старых одноэтажных кварталов, необходимы средства на выкуп жилья и приватизированных земельных участков, компенсация за зеленые насаждения, отселение и т.д. Только по 116 микрорайону, одному из самых привлекательных проектов, сумма разовых затрат составила 36 млн.грн.
Существующий сегодня уровень доходности нового жилья (по разным оценкам, от 80 до 200 долларов за кв.м.) не позволяет инвесторам легко смириться с такими расходами.
Николаевский горисполком в настоящее время разрабатывает предложения о создании при управлении капитального строительства горисполкома целевого специализированного счета, на котором будут аккумулироваться взносы застройщиков на развитие инфраструктуры и инженерных коммуникаций.